想要擁有屬於自己的溫暖小屋，卻被房貸申辦流程搞得頭昏腦脹？別擔心！這篇文章將帶領您一步步解開房貸申辦的秘密，讓您輕鬆掌握三大攻略，一次取得理想房貸！無論是首購族或換屋族，都可以在這篇文章中找到實用的申貸技巧，避免掉入申貸陷阱，輕鬆圓夢！

房屋貸款申請，掌握3大攻略輕鬆買房

買房是人生的一大重要決策，也是許多人努力打拼的目標。而房屋貸款更是買房過程中不可或缺的資金來源，它影響著你的購屋負擔、財務規劃，甚至人生藍圖。然而，房屋貸款的申請過程往往複雜，讓不少人感到困惑。如何才能順利取得理想的房貸方案，輕鬆買到心儀的房子？本文將帶你了解房屋貸款申請技巧，掌握3大攻略，讓你順利取得好房貸！

攻略一：誰來辦最划算？

想要申請到最划算的房貸，第一步就是要選對申請人！別小看這個步驟，選對人可是能大大提高銀行審核通過的機率，還能獲得更優惠的利率條件。以下幾個重點，你一定要知道！

買房方式：

• 夫妻共同買房：這可能是最常見的買房方式。建議由年紀較輕、工作能力較強，且近期沒有其他貸款紀錄的一方來申請，因為這將提高銀行審核通過的機率。
• 家人合資買房：若有家人願意一起合資買房，可以評估誰的財力較穩定、信用狀況較佳，並由該人來申請。合資買房時，需要特別注意資金來源的證明，以及合資比例的分配。

申請人條件：

• 年紀：一般來說，銀行會比較青睞年輕的申請人，因為他們的收入成長空間較大，償還能力也比較高。當然，年紀並非唯一標準，只要有良好的工作能力，也能獲得銀行的認可。
• 工作能力：穩定且收入較高的工作，是銀行評估申請人償還能力的重要指標。例如，公務員、教師、企業主管等職業，通常更容易獲得銀行的青睞。
• 身分：銀行通常會優先審核台灣籍的申請人。若為外籍人士，則需要提供相關居留證件及工作證明。
• 信用：良好的信用紀錄是申請房貸的必備條件。銀行會查詢申請人的信用報告，評估其過去的還款紀錄。如有逾期繳款或負債過高，將會影響銀行的審核結果。
• 貸款紀錄：近期是否有其他貸款尚未繳清？如果太多貸款負擔，銀行會擔心你的償還能力，可能不願意放貸。

銀行考量因素：

• 財力：銀行會審查申請人的收入、存款、資產等財力證明，以評估其償還能力。
• 信用：良好的信用紀錄是獲得銀行信賴的關鍵。銀行會查詢申請人的信用報告，查看其過往的還款紀錄，以及是否有任何信用不良紀錄。

想要申請到最適合的房貸，除了掌握申請人條件，更重要的是要了解自身情況，選擇最有利的方案。

攻略二：如何挑選最適合的銀行？

選定心儀的房子後，接下來就是要挑選適合的銀行辦理房貸了！市面上琳瑯滿目的房貸方案，往往讓人眼花撩亂，到底該怎麼選才最划算呢？別擔心，這邊提供您一些實用的建議：

一、常往來的銀行：

首先，可以先考慮您平常往來的銀行。因為銀行已經熟悉您的財務狀況，審核速度通常較快，也更容易爭取到優惠方案，例如較低的利率或較高的貸款成數。此外，與往來銀行建立良好的關係，在往後需要其他金融服務時，也能獲得更順暢的服務流程。

優點：熟悉財務狀況、審核速度快、爭取優惠方案

缺點：方案可能不如其他銀行優渥

二、建商配合的銀行：

若您購買的是建商推出的新成屋，建商通常會與特定銀行合作，提供專屬的房貸方案。選擇建商配合的銀行，可以省去繁瑣的流程，而且通常會享有較高的鑑價和較高的貸款成數，對於資金有限的年輕族群來說，較容易順利取得貸款。

優點：省時、鑑價高、成數高

缺點：利率可能較高、方案不客製化

三、房屋所在地銀行：

除了以上兩點，您也可以考慮房屋所在地的銀行。因為他們對當地房價的熟悉程度較高，也較容易掌握房市趨勢，因此更容易提高承作意願。此外，他們也會對當地房屋的品質、市場狀況等資訊更了解，可以提供更專業的諮詢服務。

優點：熟悉房價、提高承作意願

缺點： 可能需要更長時間審核

建議：

建議您先向常往來的銀行諮詢，了解他們提供的房貸方案，並以獲得的方案去詢問其他銀行，例如建商配合的銀行或房屋所在地銀行，藉此比較不同銀行的方案，爭取更優惠的條件。

當然，在選擇銀行之前，您也要仔細比較不同銀行的利率、手續費、貸款成數等條件，並評估自己的財務狀況，選擇最適合自己的方案。

若有其他貸款相關問題，也能免費諮詢我們台灣簡單貸！

📞免付費電話：0800-808-991

💬線上詢問LINE：@w991

攻略三：房屋貸款申請條件大解析

了解房屋貸款申請條件是成功取得房貸的第一步。銀行在審核貸款時，會綜合評估申請人條件與房屋條件，才能決定是否核貸。接下來，我們將分別說明申請人與房屋條件的詳細內容。

申請人條件

銀行會根據申請人的財務狀況、信用紀錄以及還款能力來評估是否核貸。主要分為有薪轉證明和無薪轉證明兩種情況：

有薪轉證明

• 年齡限制：一般來說，銀行會要求申請人年滿20歲，且未滿75歲，才符合貸款條件。有些銀行則會將年齡上限放寬至80歲。
• 信用分數：銀行會審核申請人的信用分數，建議維持至少600分以上，以提高過件機率。良好的信用分數代表您有良好的還款紀錄，銀行會更願意借錢給您。

無薪轉證明

• 長時間固定存款：如果您沒有薪轉證明，但可以提供長時間固定存款的證明，例如定存單或活存明細，也能證明您的財力穩定，增加貸款通過的機率。
• 優良保證人：提供優良的保證人也是無薪轉族群的貸款方式之一。保證人需要符合銀行的信用條件，並願意承擔借款人無法還款的責任。
• 財力證明：除了長時間固定存款之外，您也可以提供其他財力證明，例如股票、基金、房產等，以證明您的財務狀況良好。

房屋條件

除了申請人條件以外，房屋的條件也會影響銀行是否核貸。主要分為屋齡、房屋狀況以及房屋位置：

屋齡

• 屋齡與貸款金額的關係：銀行會根據房屋屋齡決定貸款金額和成數。屋齡越新，貸款成數通常會越高。例如，新成屋的貸款成數可能高達8成，而屋齡超過20年的中古屋，貸款成數可能只有7成或更低。
• 中古屋貸款成數：中古屋的貸款成數會根據屋齡、房屋狀況、房屋位置等因素而有所不同。建議您事先了解銀行對於中古屋貸款成數的規定，才能準確估算自己的貸款額度。

房屋狀況

• 海砂屋、輻射屋、凶宅、嫌惡設施：銀行通常不會貸款給海砂屋、輻射屋、凶宅等有瑕疵的房屋，或是位於嫌惡設施附近的房屋。因為這些房屋的價值會受到影響，銀行認為風險過高。

房屋位置

• 蛋黃區、蛋白區、蛋殼區：銀行會根據房屋位置決定貸款成數。一般來說，位於蛋黃區的房屋，貸款成數會比較高，而位於蛋殼區的房屋，貸款成數則會比較低。這是因為蛋黃區的房屋通常具有較高的出租率和增值潛力，銀行認為風險較低。

瞭解以上房屋貸款申請條件，有助於您在購屋前做好準備，提高貸款通過的機率。建議在購屋前，先與銀行貸款專員諮詢，了解自己的貸款資格和可貸款額度，才能找到最適合自己的房貸方案。

結論：掌握技巧，輕鬆取得好房貸

買房是人生大事，除了找到心儀的房子，更需要做好完善的財務規劃，才能順利完成購屋夢想。然而，房貸申貸流程繁複，容易讓人感到困惑。希望透過這篇文章，讓您了解房貸申請的關鍵，掌握申貸技巧，並提高核貸機率。

首先， 評估自身財務狀況至關重要。了解您的收入、負債、以及可負擔的月供金額，才能選擇適合的房貸方案。建議您先諮詢專業的房貸顧問，協助您分析財務狀況，並規劃合理的購屋預算。

其次，加強自身條件，例如提高信用評分、整理財務狀況等。良好的信用評分有助於提高核貸機率，也可能獲得更優惠的貸款利率。

最後，慎選適合的銀行申請房貸。不同的銀行有不同的貸款方案和利率，建議您比較各家銀行的方案，選擇最適合您的條件。

掌握這些技巧，並積極行動，才能輕鬆取得好房貸，實現買房夢想。請記住，房貸申貸不是一件容易的事，需要仔細評估和規劃。建議您多諮詢專業人士，獲得更完善的協助，讓您安心完成購屋流程。

台灣簡單貸擁有專業的團隊與豐富的貸款經驗，歡迎免費諮詢

📞免付費電話：0800-808-991

💬線上詢問LINE：@w991

常見問題快速FAQ

Q:如何選擇最適合的房屋貸款申請人？

A:選擇最適合的房屋貸款申請人，需要綜合考量各方的條件，例如年紀、工作能力、信用狀況等等。例如，夫妻共同購屋，可以選擇年紀較輕、工作能力較強，且近期沒有其他貸款紀錄的一方來申請，因為這將提高銀行審核通過的機率。建議您先評估所有申請人的條件，並諮詢專業的房貸顧問，選擇最有利的方案。

Q:房屋貸款申請條件有哪些？

A:房屋貸款申請條件分為申請人條件與房屋條件兩個方面。申請人條件包含有薪轉證明和無薪轉證明的情況，需要滿足特定的年齡、信用分數或財力證明。房屋條件則需符合屋齡、房屋狀況和房屋位置的規定。例如，銀行會審核申請人的信用分數，建議維持至少600分以上，以提高過件機率。您可以在申請房貸前，詳細了解銀行的申請條件，並做好準備。

Q:如何挑選最適合的房貸銀行？

A:挑選房貸銀行的策略有很多，可以參考常往來的銀行、建商配合的銀行以及房屋所在地的銀行。每個選擇都有優缺點，例如常往來的銀行熟悉您的財務狀況，審核速度快，也更容易爭取優惠方案。但建議您先向常往來的銀行諮詢，再以獲得的方案去詢問其他銀行，爭取更優惠的條件。選擇最適合的銀行，才能獲得最有利的房貸方案。