漲跌誰說的準？買房掌握這些時機

漲跌誰說的準？買房掌握這些時機

大張旗鼓研議了8個月的房地合一實價課稅政策，原本被視為房市震撼彈，直到12日完財政部終於提出最後版本後，影響範圍僅0.05% ，99%以上房屋不受影響，學者專家認為如此「無關緊要」的改革，要使房價走跌更難了。不過，房價要跌要升，何時跌何時漲沒人真說的準，判斷好的買房時機還是先靠自己做功課。

房市目前以自住買盤為主，剛性需求在，但觀望氣氛濃厚，買房的人等的是，希望能等到更便宜的價格再出手。

1.只要有需求，甚麼時候都可以買房：許多房產專家都建議，只要有自住需求，甚麼時候都是進場時機，房價漲多跌少，自住不賣就沒有賠錢的問題，與其苦等時機，不如認真挑對房子。 

2.投資客出現逃命潮：當一個新的政策要上路，與論充斥投資客逃命潮、小賺為贏，認賠殺出，甚至血本無歸的新聞；或是銀行出現斷頭潮消息時，就是撿便宜的時機。套句股神巴菲特的名言「在別人貪婪時恐懼，在別人恐懼時貪婪」同樣道理。

3.建商、房產業頻傳撐不住，或是有關店、企業合併的消息傳出時。另外，也有專家認為，當政府端出買房利多政策時，通常施行1個月之後，想買房的人就可以考慮出手了。 最後，房產專家賴淑惠分析，只要物件賣超過半年沒賣出去，3成以上的屋主會「自我覺醒」，在房仲的建議下，開價起碼會下修1成，至於能殺到多少成交，就看買家功力。

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